Главная » Статьи » Бутовское Агентство Недвижимости » Важная информация

«ИНКОМ»: спрос на вторичные квартиры Москвы в мае вырос в 1,5 раза относительно прошлого года

«ИНКОМ»: спрос на вторичные квартиры Москвы в мае вырос в 1,5 раза относительно прошлого года

 

Количество заявлений о предоплате в сегменте купли-продажи жилья (ключевой показатель актуального спроса) в мае 2016 года на 45,5% превзошло аналогичное значение годом ранее – минимальное за 11 лет статистических наблюдений, говорится в сообщении пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«Среднестатистические суммарные показатели покупательской активности в мае традиционно уступают значениям остальных месяцев года (за исключением июня и декабря), открывая период относительного летнего затишья на рынке жилья. Однако в мае 2015 года «сезонная» коррекция, скорее, напоминала обвал: в годовом выражении количество обращений в компанию по вопросам купли-продажи жилья снизилось в 2,3 раза (на 126%). Этот показатель в конечном итоге стал минимумом за всю историю наблюдений с 2005 года и, по сути, оказался пресловутым дном вторичного рынка жилья по его ключевому показателю – уровню покупательского спроса», - отмечает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Статистика нынешнего мая свидетельствует об увеличении активности покупателей относительно прошлого года более чем в 1,5 раза. Количество обращений в компанию по вопросам купли-продажи жилья (потенциальный спрос) возросло в годовом выражении на 55,2 %, количество финансовых обязательств о проведении сделок (актуальный реальный спрос) за тот же период – на 45,5 %.

По сравнению с апрелем 2016 года показатель потенциального спроса снизился на 23%, реального – на 19,6%. Однако в данном случае отрицательная коррекция – прямое следствие «больших майских выходных». Если оценить майскую статистику покупательской активности в пересчете на количество рабочих дней, то она окажется равной апрельской (и это без учета того, что период с 10 по 13 мая отмечен сниженным интересом покупателей к вопросам купли-продажи жилья: примерно на 40% относительно значений второй половины месяца).

Объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы в мае составил 43,29 тыс. объектов – это на 0,2 % меньше, чем в апреле и на 0,1% ниже показателя начала 2016 года. Положительная динамика в годовом выражении составила 1,5%.

При этом за прошедший год произошли показательные изменения в структуре предложения, самое заметное из которых – почти двукратное увеличение доли объектов стоимостью до 5 млн руб. в общем объеме представленного к продаже жилья. В абсолютных цифрах количество таких лотов также увеличилось в 2 раза (на 103 %) – с 1,27 тыс. до 2,59 тыс. объектов. Такая резкая динамика может быть объяснена совокупностью факторов. С одной стороны – фактической коррекцией цен на жилье (в среднем 15% с учетом торга в годовом выражении). С другой – так называемым эффектом низкой базы в первой половине 2015 года, когда объем предложения дешевого жилья не успел восстановиться после ажиотажного спроса, вызванного резкой девальвацией рубля в конце 2014 года. Последнее усугублялось тем, что дезориентированные в ситуации крайней неопределенности новые продавцы не спешили выходить на рынок и предпочитали занять выжидательную позицию, если их жилищный вопрос не требовал срочного решения (подтверждением этого, в частности, является максимальное в прошлом году – на 30 % – снижение в мае количества «эксклюзивов», поступивших в компанию в течение месяца), отмечается в сообщении.
Читать полностью:http://www.irn.ru/news/108163.html



Источник: http://www.irn.ru/news/108163.html
Категория: Важная информация | Добавил: terentiev (03.06.2016)
Просмотров: 154 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar